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购房指南
 

发布:admin  浏览:434  字体大小:【】【】【】 发布时间:2016-3-15  

       对于大多第一次购房的人来说,买房是一件劳民伤财的事情。很多人因不了解购房的流程,往往是劳心劳力还未选购到满意的房子。购房因为涉及到巨额的金钱以及一系列的法律法规和专业的操作程序,对于个人来说这是一个较专业的行为。多了解一些购房的常识与经验,新手们才能更好的完成“购房”这样一个终身大事。
       一、前期准备
      1.确定购房意向:为什么买房?需要什么样的房子?
      2.核算家庭收入,明确自己的购房能力。
      3.买哪一种房:期房或者现房
      期房或者现房主要还是根据购房者自身经济能力和居住迫切性来衡量,期房一般一期开盘价格较低,折扣力度大,不过风险较大,需要全方面了解开发商实力,地段发展潜力。一般作为投资或者经济能力有限居住需要不迫切的购买者首选。缺点是一旦看走眼很有可能出现开发商不能按时交房,房屋不符实情或者周边配套不能兑现等情况。
现房优点自然是现买现住,可以实地考察房屋情况及周边设施,缺点是价位较高,选择余地较少。
      二、实地选房
       1.可通过网络、报纸、电视、平面等宣传,进行楼盘搜索,选择一般根据居住环境、交通地段、学区、配套、就近工作等因素,锁定几个目标楼盘,实地考察,了解楼盘位置,开发商实力,听听朋友专家介绍。
       2.了解购房基本常识:什么是户型?什么是小区规划建筑用地面积?什么事建筑容积率?什么是使用率,实用率?
       3.了解购房的法律知识:开发商要具备的“五证”《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》; “两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
      三、房屋认购
       通过一番考察比较,选定心仪的房型。一般楼盘前几期开盘活动,房源较多,折扣力度较大,这时候前往选购十分划算。选择好置业顾问,通过沟通了解,协调好交付多少首付,是全额还是分期,是商业贷款还是公积金,自己也要衡量购买能力,对手头资金贷款能力做好合理规划。有足够购买意愿,能力许可的前提下,就不要犹豫,赶紧交付定金,签订定金协议,订下心仪的房源。签订《商品房定购合同》后大概有七天的筹集资金时间,筹集到资金便可以前往售楼部签署《商品房买卖合同》。
       签署购房合同,这是买房中最重要的部分,建议签署合同时逐条阅读合同文本,以及补充条例,确定你和开发商签署的合同文本是由市房屋管理局印制的统一合同范本,是否具有开发商法人签字以及公司盖章。在一份商品买卖合同中至少应该明确:
      (1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间;
      (2)总价款、付款方式、付款时间;
      (3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;
      (4)商品房的销售方式(预售或现房销售);
      (5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任;
      (6)发生设计变更的约定;
      (7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任;
      (8)物业管理方式及售后保修、维修责任;
      (9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式;
      (10)违约责任;
       四、个人贷款及公积金贷款
       签订购房合同后,客户必须在40天内前往契税管理中心缴纳契税,逾期则契税管理中心会收取滞纳金。
       个人银行按揭贷款注意事项:
        1.18岁以下以及超过退休年龄(男65岁,女60岁)的,已经拥有两套产权房的,有不良信用记录的银行不予贷款。
        2.办理按揭时业主需提供:身份证件(户口本、身份证、婚姻状况证明)、经济收入证明、商品买卖合同、首付收据等
付款证明、近6个月银行流水记录。
        3.按揭后客户可提前还款,首次提前还款需在银行放款一年以后可每年多还款一次。
      五、交房验收 
       1.验收交房。购房者接收房产时最好提前实地检查,查看房屋质量,是否符合购房合同要求,有关文件是否符合、齐全等。购房者对房屋进行验收完毕后才可去物业签署房屋交
接单、领取房屋钥匙。
      2.缴纳费用。交房前,开发商一般会要求购房者交纳面积补差、物业维修基金、契税、物业费、天然气、有线电视等费用。
      六、办理产证。一般可委托销售部办理。

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